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李礼辉,两幢楼合装 公积金支付 快来围观闵行“装梯经”

2020-07-31 17 七兄弟评测平台
李礼辉

  看看新闻Knews记者 朱齐越

  2020-07-31 15:58

  一栋楼仅一层住户想装电梯,如何巧妙实现?

  全楼居民双手赞成,是什么卡了两年才开工?

  提取公积金支付电梯款,是谁最先提出?

  加装电梯后的十年,需要如何未雨绸缪?

  今天在《老房装电梯 品质好“升”活》闵行区专场现场,几位加梯亲历者现身说法,这些故事你一定闻所未闻。

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  首创!两栋楼合用一台加装电梯 居民出资最多从十多万降至几万元

  不久前,闵行区江川小区的一处加装电梯开工,住在6楼的王大爷虽因中风行动困难,但仍然坚持拄着拐杖从六楼慢慢走下来观礼。“以前上个楼要将近2个小时,走到3楼、4楼,走不动了,干脆就站着休息。现在十几秒就能上楼了!”王大爷面对记者难掩激动。

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  这台电梯不仅让王大爷梦想成真,还为全市老房加梯提供了新思路——加装工程运用了两幢楼共用一部电梯的新模式,实为全市罕见的创新之举。从空中俯瞰,这两栋楼形成一个L型的布局,其中一栋楼的一到四楼出租给一家公司作为员工宿舍,五楼只有5户居民,如果仅仅他们出资安装一部电梯,经济上实在难以承受,而且如果这栋楼加装电梯,还会占用一部分相邻楼栋的道路,因此单独加梯“难上加难”。好在,相邻楼栋的居民也有加梯意愿,加梯中心设计出了两幢楼居民共用一梯的方案,电梯如愿安装,分摊费用也相应降低,原本需要单独出资的五户居民最终只需出4万多元,可谓皆大欢喜。

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  “从设计上去攻破这一难关,采用贯通门的设计,左边是经过连廊以后半层入户,右边是经过连廊后平层入户,同时使用三菱智能刷卡系统保留每栋楼的独立性。”加梯中心介绍,他们除了在设计上突破了固有思路之外,也尽可能“一户一策”满足不同居民个性化的需求,推动两栋楼的加梯进程,例如考虑到一些针对电梯过道的户型,他们为业主更换窗户,确保隐私,有的居民因电梯安装影响了原本晾衣架的位置,他们也为其重新设计作出调整,最终完成了这个看似不可能完成的任务。

  全楼10户齐心加梯竟仍历经两年?加层老楼图纸成难题 居民称堪比重新“造房子”

  “我们楼里从2018年7月就有意向加梯了,而且10户居民从一开始就全部同意了,没想到我们在整个过程中遇到的最大困难,竟然是图纸问题。”家住东风二村的胡先生在访谈中说,由于他所居住的是一栋加层的老公房,只有一楼二楼的部分图纸,四楼到六楼的图纸无从查起。然而,居民楼图纸是审批必须提供的资料之一,这让胡先生和邻居们十分为难。

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  好在在街道加梯办的协调下,一家第三方公司上门对楼栋进行勘测。胡先生告诉看看新闻Knews记者:“重新画图纸,花了整整几个月的时间,就像重新造房子一样!”去年12月,胡先生所居住的居民楼凭借书面报告拿到规划许可,进入施工阶段。电梯竣工当天,胡先生还特意写了一副对联:

  上联:居民自治加装电梯 政府扶助为民服务

  下联:左邻右舍顾全大局 各方支持马到成功

  横批:欣喜加装电梯竣工启用

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  街道在访谈中透露,因为江川路街道很多小区都是先建设房屋,再合并小区,开发商信息、规划许可证等都无法查找,原始图纸调阅需要耗费大量精力,除此之外,施工过程中碰到的水、电、煤、通信、宽带等各类地下管线移位问题,各主体的收费标准和服务时间不确定,难以和施工时间有效衔接,这些都会成为加梯的“减速带”,目前主要靠街道加梯办、居委会多方协调,未来还将争取通过区房管局搭建平台,解决这些相对集中的“堵点”问题。

  这个街道最早提出将公积金用于老房加梯 已有居民提取2.5万元全额支付电梯款

  “装电梯还能用上公积金,之前真是没想到!”今年年初,江川路街道的梁先生迎来好消息,由于满足没有贷款、余额足量等多个条件,原本家住三楼需要支付的两万五千多元电梯款,全额通过提取公积金支付,这让他喜出望外。

  加装电梯最难的莫过于与低楼层居民达成一致,但对于高楼层住户也有难点,需要出资几万到十几万不等的资金,对一般家庭而言并不是一笔小数目。今年年初,市住房公积金管理委员会发布了《关于本市既有多层住宅加装电梯提取使用住房公积金的通知》,明确支持业主提取使用住房公积金用于支付既有多层住宅加装电梯的建设费用,而这个设想正是起源于闵行区江川路街道。

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  早在2018年下半年,街道通过党建联建与上海市公积金管理中心联系,点对点对接,希望能通过提取住房公积金的方式为居民减轻老方加梯的付款压力。从最先街道的强烈呼吁,到区房管局的高度重视,再到市人大代表提出提案,经过多方努力,最终在加梯新政中得到确认,目前全市已有多个区的居民获益。

  “装得好”还要“用得好”探索“电梯养老金”维保新模式

  “电梯是装上了,但后续使用还有十年甚至二十年,怎么才能装得好也用得好呢?”今天的访谈中,一位街道加梯办工作人员提出了这个问题。“现在我们街道一共有两台竣工的电梯,目前都处于质保期,质保期过后都将移交物业公司。但不是所有物业公司都愿意接手,有的小区之前从未有过电梯,有的物业没有电梯维保资质,有的小区未来还可能牵涉多个品牌的电梯,怎么把电梯管好,是我们接下来要思考的问题。”

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  街道工作人员在访谈中表示,在维保费用方面,由于加装的电梯无法使用现有的维修基金,所以维保费用全部由居民自行筹集,因此街道鼓励加装电梯的居民成立一个电梯维修基金,俗称“电梯养老金”,在账户里预存两三万元,用于支付电梯相关的所有费用,其中不仅包括居民自筹资金,也可以包含电梯使用后引进的广告费用;在维保单位方面,加梯政策明确,物业公司应当接受业主的委托,提供管理服务,但对于那些原本没有电梯的小区,街道将联合市场监管部门开展电梯安全管理员培训,而对于小区没有物业公司的情况,将引进第三方公司,未来将建立一个维保企业名录供居民选择,解决居民的后顾之忧。“希望老房加梯居民的幸福感和获得感,随着电梯的顺利使用一直延续下去。”

  今天《老房装电梯 品质好“升”活》闵行区专场活动在江川文化馆文馨剧场举行,活动现场为大家准备了最新的加梯政策文件、闵行区江川路街道加梯流程指导以及三菱电梯提供的整体装梯方案等等,您如有需要也可以在后台给我们留言。

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  听了那么多装梯背后的故事,你是否也有独特的经历与我们分享?

  我们在“看看新闻APP”和“新闻坊+”公众号中开通了活动页面,通过扫描二维码就能上传你的装梯故事或许下心愿,同时为你喜爱的案例投票。投票结束后,每个区得票数最高的社区胜出,所有优胜社区产生后,我们将会邀请获奖代表出席上海电视台举办的“乐享‘升’活会”并颁奖。

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  投票攻略长图如下:

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  下一站我们将走进宝山区,这里今年定下了再规划新增加装电梯100台、建成投入运行100台的“双100”目标。宝山区的小伙伴们,你们准备好了吗?请说出你们的故事!

  (看看新闻Knews记者:朱齐越 实习编辑:叶童欣)

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