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经营贷利率比房贷低吗?

2020-10-18 9 hezhoue

1,一般来说,经营贷利率一定高于住房按揭贷款

经营贷是小企业主贷款,需要有公司,有经营。贷款主要是用于经营,利率一般较高。一年期利率在5%左右。五年期以上等额本息利率在6%以上。

住房按揭贷款是住房消费贷款,对于刚需贷款,有国家政策性扶持。例如,公积金贷款就是一种扶持。

住房按揭贷款都是中长期贷款,二十年,十年,三十年。利率相对较低。首套房,各地还有政策扶持。

2,特殊时期,特殊政策导致经营贷利率低。

2020年疫情,国家为了扶持小微企业,对部分行业有贴息政策。因此利率很低。

据说北京在2020年4月,某国有行,部分行业利率信用一年期为1.62%(年息,贴息后)。

3,比较利率需要看贷款期限和支用便捷

经营贷往往一年内的多,二十年就到头了。拿一年的利率跟房贷20年比较不合适。

经营贷受到政策影响大,例如,2001某老板贷款做钢材贸易,后来钢贸政策调整,所有银行都只收不贷。……完成很大影响。

经营贷和按揭一般金额都较大,都要受托支付。都要通过合同把贷款打给第三方。按揭就简单,直接打给卖房的(可以是开发商)。经营贷就比较复杂,各家行要求不一样(这个里面不细说)。

4,贷后管理也不一样

有的人本来需要做按揭,非做经营贷,说贷款用于经营,结果贷后检查发现无经营,以前申贷材料都是虚构的,结果出大问题,要求立刻归还贷款。

按揭贷后检查频率低,经营贷要求每季度检查一次。

现在国家三令五申,不能其他贷款进去房地产市场,不能炒房。检查和管理会越来越严格。

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